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경제/주식

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리츠 투자.. 할까? - 제이알글로벌리츠 최근 제이알글로벌리츠의 주가가 서서히 떨어지고 있습니다.  리츠는 건물을 매입하고 해당 건물에 임대를 놓아 임대 수익금의 95%이상을 배당하는 종목입니다.    제이알글로벌리츠의 투자자산은 두개입니다.https://jrglobalreit.com/  벨기에 파이낸스 타워,  뉴욕 498 세븐스 에비뉴로 2개인데요. 벨기에 파이낸스타워의 대출 만기가 얼마남지 않아 리파이낸싱 리스크로 주가가 미리 내려가고 있습니다.우리나라 리츠들은 대부분 2020년부터 상장했는데요.대부분의 리츠가 가장 금리가 저렴한 시기에 부채비율을 굉장히 높여 상장했기 때문에,리파이낸싱 시기에 주가가 토막나고 있습니다. 제이알글로벌리츠는 24년 상반기 배당금이 195원으로, 연배당 390원까지 기대할 수 있었는데요.핵심 자산인 벨기에 파이..
금융주 없이 국장 투자는 하나마나? - 하나금융지주 요즘 코스피 지수를 보고 있으면 국장은 하나마나구나 싶어지는데요.그나마 국장에서 볼만한 섹터가 금융주라 생각합니다.오늘은 금융주 중에서 제가 좋아하는 하나금융지주를 통해 금융주가 좋다고 생각하는 이유를 설명해드리려 합니다.  하나금융지주는 자사주소각 2% + 배당 5.57%를 실현한 주식인데요.1년 사이에 주가가 50%정도 올라버렸습니다. 그럼에도 저는 하나금융지주를 좋게 생각하는데요.현재 주주환원율은 33%정도로, Forward EPS 인 12892원 기준으로 4254원정도의 주주환원(현재 주가의 약 7%)이 예상됩니다.  하나금융지주는 22년도부터 총주주환원율을 높이고 있는데요.중장기적으로 총주주환원율을 50%까지 늘리겠다고 했지만, 보통주자본비율이 낮아 2년정도 주주환원율을 높이기 어려울 수도 있습..
한번 매수하면 평생 묻어두면 되는 종목 - 버크셔 해서웨이 (BRK-B) 오늘은 버크셔해서웨이에 대해 알아보려 합니다.  버크셔해서웨이는 사실상 최고의 보험사라고 생각하는데요.6월부터 주가가 올라서 저렴한 구간은 아니지만, 역으로 생각하면 -15%정도까지 추가매수가 가능하다면 무한매수 해볼법한 종목이라 생각합니다.  주주환원이 0에 가까운 말도안되는 주주환원율을 자랑하지만,PBR이 낮아질경우 (1.4이하) 자사주를 매입하기 때문에, 1.4 이하로는 거의 내려갈 일이 없는 종목입니다. EPS 성장 추정치도 5년기준 연평균 23.30%로 굉장히 높은데요.그런 주식이 Forward P/E 22.93정도면 매수하기 괜찮다고 생각되네요. 자사주 매입, 배당도 거의 없지만 돈을 벌면 유망해보이는 사업의 지분인수를 통해 추가적인 수익을 꾸준히 확보해나가는 주식인데요.(한국 기업은 자사주 ..
IFRS17이 적용된 보험사 장기투자 가능할까? - 현대해상 보험사들의 주가가 좋지 않은 흐름을 보이고 있는데요. https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0014958122?sid=101 보험사 법인세·배당 늘어난다…해약환급금 준비금 제도개선작년 말 기준 배당가능이익 3조4천억원·법인세 9천억원 증가 보험사 해약 환급금 준비금 제도가 개선돼 앞으로 보험사의 법인세와 배당가능이익이 늘어난다. 금융위원회와 금융감독원은 지난n.news.naver.com 해약환급금 준비금의 비율이 150%로 줄어든다는 소식에 흐름이 좋았다가,200%에서 매년 10%씩 줄어드는 구조라는것을 알고나서 다시 주가가 돌아오고 있습니다.  이는 지난 해 보험사의 회계기준법이 IFRS17로 변경되면서, 보험사의 지급여력(RBC) 비율에 영향이 가버린것인데요. ..
치킨 게임은 역시 삼성이지 - KODEX 미국배당다우존스 오늘은 저번달에 상장된 KODEX 미국배당다우존스가 맛깔난 상품이라서 소개해드리려합니다.  KODEX 미국배당다우존스는 미국배당다우존스 ETF인 SCHD추종 ETF인데요.미국의 배당성장주들을 담아놓은 ETF로서 연평균 3%의 분배금과 9%의 배당성장률을 통해 꾸준히 우상향하는 ETF입니다.달러와 연동되어있는 환노출 ETF인데요.펀드보수가 0.009%라 나와있습니다만 총보수는 약간 다릅니다. 자세한 내용은 아래 링크로 사이트를 가시면 확인 가능합니다.https://www.samsungfund.com/etf/product/view.do?id=2ETFN9 Kodex 미국배당다우존스 | KodexKodex ETF 상품 정보를 확인해보세요.www.samsungfund.com  0.0099%인데요. 기존 존재하던 ..
부동산 호황이 올 때까지 버틸 수 있다면 - DL이앤씨2우(전환) 최근에 제가 한국 주식 팔고 미국 주식으로 넘어간다는 글만 썼었는데요. 그럼에도 한국 주식 한번 더 쳐다보려고 합니다.     DL이앤씨는 당기순이익의 10%를 배당재원으로, 15%를 자사주 매입(소각 x)을 한다고 발표했는데요.  자사주를 사고 언제 소각할지는 모르겠으나, 임원들에게 성과로 뿌리거나, 사업한다고 매도하지만 않으면 괜찮지 않을까 생각합니다.1~2분기에 돈을 너무 못벌어서 3,4분기도 좋지 않았을거라 생각되는데요.배당금도 500원쯤.. 주주환원도 1250원쯤으로 생각하고 있습니다. DL이앤씨, 현대건설은 타 건설주들에 비해 돈이 많습니다.그러다보니 부채비율이 100%이하로 감당이 가능한 수준이라서 장기투자가 가능합니다. 현대건설은 해외 사업이 잘 되면서 실적이 버텨주지만, DL이앤씨는 실적..
피부미용은 돈이 된다. - 클래시스, 실리콘투, ULTA(울타뷰티) 안녕하세요.모임도 여러곳 다녀보고, 혼자 여행, 클럽, 서점, 산책 등 다니다보니 관점이 넓어졌는데요.그 중 하나가 피부미용은 돈이 된다는 생각입니다. 저는 옷을 사야지 생각하면서도 주식을 보며 오늘은 장이 좋아서, 장이 좋지 않아서, 장이 적당해서 모든날 주식사고 다음으로 미루다 1년간 옷도 한벌 사지 않고 넘어가고,얼굴에 직접 사서 바른거라곤 위장크림(검녹갈?) 밖에 없는 올리브영 가서는 과자만 집고 나오던 사람인데요. (가끔 몸에 무언가를 뿌리고 나오긴 했습니다.) 여러 모임을 다니며 정상적으로 옷도 사고, 외모도 꾸미고, 자기관리도 하는 사람들을 만나다 보니 피부미용에 대해 생각하게 됐습니다. 여성분들은 어릴 때 이쁘면 많은 혜택을 누릴 수 있습니다.어떻게든 꼬시기 위한 남성들의 노력, 비용들을 ..
태어난 아이에게 2천만원 증여로 수백억 부자만들기 - KODEX 미국나스닥100TR 안녕하세요.오늘은 증여세를 최대한 덜내면서 자식에게 최고의 증여를 할 방법은 무엇일까 생각하다가 글을 작성하게 됐습니다. 0~19세 2천만원, 20세 이후 5천만원까지 증여세 걱정 없이 증여가 가능한데요.  이론상 태어난 시점에 2천만원, 10년 후 (10살 때) 2천만원, 20세 5천만원 증여로 총 9천만원의 증여가 가능합니다.돈은 복리로 증가할 것이기 때문에, 태어난 시점의 2천만원이 가장 중요한데요.경제 상황상 어렵다면 태어난 시점에 2천만원만 어떻게든 증여하는게 좋지 않을까 생각합니다. 저는 그 돈으로 Kodex미국나스닥100TR(토탈리턴)에 넣어두면 좋겠다는 생각을 했는데요. 위의 ETF는 미국나스닥 상위 100종목을 시총에 맞게 비율 맞춰서 투자하는 ETF인데요.TR이 붙은것은 배당금을 자동 ..