리츠(Real Estate Investment Trust)

리츠(Real Estate Investment Trust)

부동산 투자 회사법 제2조 제1호에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자·운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사.

 

리츠는 주식회사이므로 투자자는 시장에 상장되어있는 리츠를 매수하고, 회사는 주주들에게 정해진 기간마다 부동산 투자로 인한 수익금의 일부을 주주들에게 배당한다.

 

 

리츠 투자 장점

1. 리츠는 부동산 투자 회사법에 따라 배당가능이익의 90% 이상(자기 관리 리츠는 50%)을 의무적으로 주주들에게 배당하므로 높은 배당금을 노려볼 수 있다.

2. 주식 형태이므로 소액으로 투자가 가능하다.

3. 연금 저축 계좌, IRP 계좌에서 매수가 가능하다.

4. 리츠 회사의 업종에 따라 투자하는 것이므로, 다양한 업종에 투자 할 수 있다. (호텔, 물류 등)

5. 회사는 평균적으로 저렴한 금리로 대출을 받아 부동산에 투자하여, 갖고 있는 부동산을 임대 계약을 통해 수익을 창출하고 있기 때문에, 개인이 부동산을 투자할 때 보다 번거로움이 적다.

 

리츠 투자 단점

1. 저금리 시대일 경우, 주택 담보 대출과 다르게 담보대출에서 불리하므로 레버리지를 통한 수익 실현이 어렵다.

2. 주식이므로 부동산의 가치 하락 시 원금 손실의 가능성이 있다.